Horizon Resort II Nowe bungalowy ~ Własny ogród ~ Taras dachowy

Tak, o ile zabezpieczenia prawne rzeczywiście są na miejscu. Zgodnie z Ley 57/1968, zmodernizowaną przez Ley 20/2015, każde euro wpłacone po podpisaniu prywatnej umowy kupna musi być objęte gwarancją bankową (aval bancario) albo polisą wystawioną imiennie na kupującego i trzymane na wydzielonym rachunku. Jeśli dom nie zostanie wydany, można odzyskać pieniądze wraz z odsetkami ustawowymi. Przed przelewem którejkolwiek transzy trzeba poprosić o dokumentację gwarancji na piśmie i ustanowić niezależnego hiszpańskiego prawnika z własnego wyboru, a nie takiego, którego wskażemy my.

Umowa ustala termin wydania i skutki jego niedotrzymania, a gwarancja bankowa zabezpiecza wpłacone transze, jeśli budowa nie zostanie ukończona. Harmonogramy budów sprzedawanych na etapie budowy bywają przesuwane i lepiej powiedzieć to wprost, niż to przemilczeć. Przed podpisaniem trzeba dokładnie przeczytać, co umowa mówi o opóźnieniu, jaki okres tolerancji obowiązuje i jakie odszkodowanie się należy. Przejdziemy tę klauzulę razem z Państwem, zamiast zostawiać ją na spotkanie u notariusza.

W Horizon Resort II rezerwacja to 10 000 €, po której dom schodzi z rynku. Potem pięćdziesiąt procent ceny płaci się w dwóch transzach po 25% w trakcie budowy, pierwszą 30 dni po podpisaniu rezerwacji. Pozostałe 50% płatne jest u notariusza przy odbiorze.

Trzeba założyć około 13%, a oto rachunek dla domu za 250 000 €. IVA 10% to 25 000 €. Opłata skarbowa AJD 1,4% to 3500 €. Niezależny prawnik za mniej więcej 1% plus IVA to około 3025 €. Notariusz to mniej więcej 600–1000 €, a rejestr nieruchomości 400–700 €. Razem daje to 32 525–33 225 €, czyli 13,0–13,3% ponad cenę. Uwaga na stawkę AJD: Ley 5/2025 obniżyła ją z 1,5% do 1,4% ze skutkiem od 1 czerwca 2026, a wiele konkurencyjnych stron nadal podaje starą wartość.

Nowy dom sprzedawany po raz pierwszy podlega IVA (VAT) 10% plus opłata skarbowa AJD. Podatek od przeniesienia własności (ITP) dotyczy za to rynku wtórnego — w Comunitat Valenciana ta stawka spadła 1 czerwca 2026 z 10% do 9%. Płaci się jedno albo drugie, nigdy oba.

Tak, choć na innych warunkach. Nierezydenci dostają zwykle 60–70% wartości nieruchomości wobec około 80% dla rezydentów, przy nieco wyższym oprocentowaniu i krótszym okresie. Banki poproszą o paszport i NIE, dowód nierezydentury, paski wypłat lub sprawozdania finansowe, zeznania podatkowe i wyciągi bankowe, często z tłumaczeniem przysięgłym. Kredyt zwykle układa się tak, by uruchomił się przy odbiorze, a nie przy rezerwacji. Możemy skierować Państwa do doradców, którzy takie kredyty załatwiają rutynowo.

Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców i bez niego nie da się sfinalizować zakupu, zapłacić podatków ani przepisać na siebie mediów. Można go wyrobić w Hiszpanii albo przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, a procedura jest prosta. Wystarczy zapytać, a przeprowadzimy przez nią krok po kroku.

Dokładna kwota dla Horizon Resort II jest jeszcze ustalana i opublikujemy ją tutaj, gdy tylko będzie znana — wolimy zostawić puste miejsce, niż zgadywać. Dla orientacji: osiedle tej wielkości i tego standardu, z dwoma basenami i zagospodarowaną zielenią wspólną, mieści się na Costa Blanca zwykle w przedziale 80–200 € miesięcznie. Wystarczy zapytać, a powiemy, gdzie ta kwota ma wypaść.

Nie. Dopłatę 100% dla kupujących spoza UE zaproponowano w styczniu 2025 i przy ostatniej weryfikacji nadal nie trafiła pod obrady Kongresu, nie została uchwalona i nie obowiązuje. Kupujący spoza UE nie płaci dziś nic dodatkowo. Propozycja w ogłoszonej formie dotyczyłaby zresztą wyłącznie nierezydentów spoza UE — obywateli Polski nie objęłaby w ogóle. To żywy temat polityczny, więc sprawdzamy go ponownie, a Państwa prawnik powinien potwierdzić stan rzeczy przy podpisaniu.

Najem wakacyjny we Wspólnocie Walenckiej wymaga wpisu do regionalnego rejestru turystycznego i zaświadczenia o zgodności z urzędu miasta, a przepisy zostały zaostrzone. Najem długoterminowy jest prostszy. Trzeba też pamiętać, że nowego domu nie wolno wynajmować, dopóki nie zostanie zarejestrowany i nie dostanie licencji. Jeśli dochód z najmu jest kluczowy dla Państwa planów, warto powiedzieć o tym przed rezerwacją, żebyśmy sprawdzili aktualny stan dla tej gminy.

Przysługuje Państwu odbiór techniczny przed Acta de Entrega, czyli aktem wydania. Niezależny rzeczoznawca budowlany obchodzi dom i spisuje usterki; usuwa się je zwykle w ciągu 15–30 dni, zanim odbiorą Państwo klucze. Po wydaniu obowiązują gwarancje z LOE — dziesięć lat na konstrukcję, trzy lata na przydatność do zamieszkania, rok na wykończenie. Niezależny odbiór techniczny polecamy przy każdym zakupie na etapie budowy, również przy tym.

Ceny w bieżącej transzy idą od 209 900 € do 284 900 €, bez podatku. Parter z dwiema sypialniami i własnym ogrodem to 209 900–234 900 €. Piętro z dwiema sypialniami i tarasem dachowym to 244 900–259 900 €. Parter z trzema sypialniami to 254 900–279 900 €, a piętro z trzema sypialniami 284 900 €. Każda działka ze swoją ceną jest w cenniku powyżej. Do tego trzeba doliczyć około 13% podatków i kosztów zakupu.

Trzy rzeczy, których dom z drugiej ręki nie da: dziesięcioletnia gwarancja konstrukcji na podstawie Ley 38/1999, transze zabezpieczone gwarancją bankową na podstawie Ley 57/1968 i dom, w którym nikt nie mieszkał, postawiony według dzisiejszych norm izolacji i przeszkleń. Kompromis jest realny i warto go nazwać: z drugiej ręki klucze dostaje się od razu, a tutaj kupuje się dom z odbiorem 30 września 2027. Nowy dom podlega też 10% IVA plus 1,4% AJD zamiast podatku od przeniesienia własności.

Sunny Casas, biuro nieruchomości z siedzibą w Torrevieja, wpisane jako agent numer 5942 do Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Ten wpis to walencki system licencjonowania pośredników w obrocie nieruchomościami, a numer można sprawdzić w rejestrze publicznym. Pracujemy w językach angielskim, hiszpańskim i niderlandzkim, a te same dane licencyjne są w stopce tej strony.

W Hiszpanii bungalow to jeden dom w dwupoziomowej zabudowie szeregowej, gdzie każdy poziom jest w pełni samodzielnym lokalem z własnymi drzwiami wejściowymi. Bungalow na parterze (bungalow bajo) ma własny ogrodzony ogród. Bungalow na piętrze (bungalow alto) ma własne schody zewnętrzne od ulicy i własny taras dachowy. Te dwa domy dzielą strop, a nie korytarz.

To znaczy, że rury, odpływ skroplin i peszle elektryczne pod jednostki split poprowadzono w ścianach już w trakcie budowy, więc urządzenia można zamontować później bez kucia tynku. Same jednostki klimatyzacji nie wchodzą w cenę zakupu. Warto zaplanować na nie osobny budżet — wystarczy poprosić o aktualną wycenę dla sypialni i salonu przed podjęciem decyzji.

Technologia aerotermalna pobiera ciepło z powietrza na zewnątrz i podgrzewa nim ciepłą wodę użytkową, zużywając znacznie mniej prądu niż zwykły bojler z grzałką. Każdy dom w Horizon II ma system Nuos Split Inverter ze zbiornikiem 150 litrów. To dziś standard w lepszych hiszpańskich nowych domach i widać to wprost w kosztach utrzymania.

Memorandum jakości dla Horizon II nie przewiduje przypisanego miejsca postojowego i nie będziemy twierdzić, że jest inaczej. W niektórych cudzych ogłoszeniach pojawia się parking albo garaż; sprawdzamy, jak jest naprawdę, i opublikujemy odpowiedź tutaj, gdy będziemy mieć ją na piśmie. Wystarczy zapytać, a powiemy, na jakim etapie jest to ustalenie.

Nie. Do bungalowu na piętrze prowadzą własne schody zewnętrzne od ulicy i właśnie to czyni go osobnym, samodzielnym domem, a nie mieszkaniem w bloku. Jeśli schody są dziś albo kiedyś kwestią, domy na parterze są bez progów od ulicy aż do ogrodu.

Domy na parterze mają komórkę o powierzchni 3,19 m². Domy na piętrze jej nie mają, ale mają nad sobą taras dachowy oraz taras, czyli znacznie więcej przestrzeni na zewnątrz. To drobna różnica, która rzadko trafia do ogłoszeń, a warto ją znać przed wyborem poziomu.

Każdy dom jest zwrócony na południowy zachód albo na północny wschód, a w bieżącej transzy są obie ekspozycje. Południowy zachód bierze popołudniowe i wieczorne słońce na ogród albo taras dachowy — a po to przyjeżdża większość kupujących; północny wschód jest chłodniejszy w letnie popołudnie na Costa Blanca. Cennik powyżej można filtrować po ekspozycji, a my chętnie powiemy, które domy od południowego zachodu są jeszcze wolne.

Powierzchnia użytkowa idzie od 65,01 m² do 85,88 m² — to zamknięta, zadaszona przestrzeń mieszkalna, w hiszpańskim cenniku superficie construida. Suma w tabeli to ta powierzchnia plus własna przestrzeń na zewnątrz: ganek i ogród na parterze, taras i taras dachowy na piętrze. Sumy idą od 106,99 m² do 202,56 m². Hiszpańskie ogłoszenia regularnie mieszają te dwie liczby, więc warto sprawdzać, którą się dostaje.

Memorandum jakości jej nie podaje, więc na tej stronie nie ma żadnej litery i nie zamierzamy jej wymyślać. Specyfikacja zawiera za to elewację z podwójnego muru z izolowaną pustką, podwójne szyby CLIMALIT 6+6+4 z komorą powietrzną, izolację termiczną i hydroizolację dachu-tarasu oraz system aerotermalny do ciepłej wody, który zużywa znacznie mniej prądu niż bojler z grzałką. Wystarczy zapytać, a powiemy dokładnie, na jakim etapie jest świadectwo charakterystyki energetycznej.

To działające hiszpańskie miasteczko liczące około 7177 osób, a nie wakacyjna urbanizacja. Jest przychodnia z całodobową pomocą doraźną, dwie apteki, cztery supermarkety, cotygodniowy targ i restauracje otwarte także zimą. Około 57% mieszkańców urodziło się za granicą, więc angielski jest tu powszechny, ale miasteczko nie pustoszeje w październiku tak jak część wybrzeża. To główny powód, dla którego kupujący wybierają je zamiast Orihuela Costa.

Punta Prima to 10,4 km i około kwadransa samochodem; La Zenia 11,1 km; Playa del Cura w Torrevieja 12,4 km; Cabo Roig 13,4 km; Campoamor 14 km. W niektórych ogłoszeniach o tym osiedlu można przeczytać „1 km do morza” — to po prostu nieprawda i wolimy, żeby prawdziwą liczbę usłyszeli Państwo od nas.

Obywatela UE zasada 90 dni nie dotyczy — w Hiszpanii można przebywać swobodnie. Przy pobycie dłuższym niż 90 dni z rzędu trzeba zarejestrować się w Registro Central de Extranjeros i wystąpić o zieloną kartę NIE. Jeśli Hiszpania stanie się głównym miejscem zamieszkania, obowiązek podatkowy pojawia się tam zwykle po 183 dniach w roku. Kupujących z Wielkiej Brytanii zasada 90 dni w każdym okresie 180 dni obowiązuje od czasu brexitu.

Alicante-Elche (ALC) to około 66,5 km drogą, mniej więcej pięćdziesiąt minut. Región de Murcia (RMU) w Corverze jest bliżej, około 57 km, mniej więcej czterdzieści pięć minut. Obie to odległości drogowe policzone dwoma niezależnymi silnikami tras; czasy przejazdu są szacunkowe i zależą od ruchu.

San Miguel de Salinas ma własną przychodnię z całodobową pomocą doraźną, pięć minut pieszo od osiedla. Hospital Universitario de Torrevieja, szpital publiczny, jest 7,5 km stąd, około dziesięciu minut drogą. Hospital Quirónsalud Torrevieja, prywatny, jest 14,6 km stąd, około dziewiętnastu minut.