Horizon Resort II Nieuwe bungalows ~ Eigen tuin ~ Solarium op het dak

Ja, mits de juridische bescherming daadwerkelijk geregeld is. Krachtens Ley 57/1968, gemoderniseerd door Ley 20/2015, moet elke euro die u na ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst betaalt gedekt zijn door een bankgarantie (aval bancario) of een verzekeringspolis op uw naam, aangehouden op een afgescheiden rekening. Wordt de woning niet geleverd, dan kunt u het geld plus wettelijke rente terugvorderen. Vraag de garantiedocumentatie schriftelijk op voordat u een bouwtermijn overmaakt, en stel een onafhankelijke Spaanse advocaat van uw eigen keuze aan, niet iemand die wij aandragen.

Het contract legt de opleveringsdatum vast en de gevolgen als die niet gehaald wordt, en de bankgarantie dekt uw bouwtermijnen als het project niet wordt afgerond. Bouwplanningen bij off-plan projecten schuiven soms op, en dat zeggen wij liever eerlijk dan niet. Lees vóór ondertekening precies wat er in het contract staat over vertraging, welke uitlooptermijn daarvoor geldt en welke compensatie van toepassing is. Wij nemen die clausule met u door, in plaats van dat aan de notarisafspraak over te laten.

Bij Horizon Resort II is de reservering € 10.000, waarmee de woning uit de verkoop gaat. Vijftig procent van de koopsom wordt daarna in twee bouwtermijnen van 25% voldaan, de eerste 30 dagen na ondertekening van de reservering. De resterende 50% betaalt u bij de notaris op het moment van overdracht.

Reken op ongeveer 13%, en dit is de rekensom bij een woning van € 250.000. Btw van 10% is € 25.000. AJD-zegelrecht van 1,4% is € 3.500. Een eigen advocaat van ruwweg 1% plus btw is ongeveer € 3.025. De notaris kost ruwweg € 600–1.000 en het kadaster ruwweg € 400–700. Samen is dat € 32.525–€ 33.225, oftewel 13,0–13,3% bovenop de koopsom. Let op het AJD-tarief: dat is per 1 juni 2026 bij Ley 5/2025 verlaagd van 1,5% naar 1,4%, en veel concurrerende websites noemen nog het oude percentage.

Op nieuwbouw die voor het eerst wordt verkocht is btw (IVA) van 10% plus AJD-zegelrecht van toepassing. Overdrachtsbelasting (ITP) geldt voor bestaande bouw — in de Comunitat Valenciana daalde dat tarief per 1 juni 2026 van 10% naar 9%. U betaalt het een of het ander, nooit allebei.

Ja, maar tegen andere voorwaarden. Niet-ingezetenen krijgen doorgaans 60–70% van de waarde gefinancierd tegen ongeveer 80% voor ingezetenen, tegen iets hogere rentes en kortere looptijden. Geldverstrekkers vragen om uw paspoort en NIE, bewijs van niet-ingezetenschap, loonstroken of jaarrekeningen, belastingaangiften en bankafschriften, vaak beëdigd vertaald. De hypotheek wordt normaal gesproken afgestemd op de oplevering, niet op de reservering. Wij brengen u in contact met adviseurs die dit routinematig regelen.

Ja. Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders en zonder NIE kunt u de aankoop niet afronden, de belastingen niet betalen en de nutsvoorzieningen niet op uw naam zetten. U kunt het in Spanje aanvragen of via een Spaans consulaat in eigen land, en de procedure is eenvoudig. Vraag het ons en wij loodsen u erdoorheen.

Het exacte bedrag voor Horizon Resort II wordt op dit moment definitief vastgesteld en wij publiceren het hier zodra het vaststaat — wij laten het liever leeg dan dat wij gokken. Ter oriëntatie: een project van deze omvang en dit niveau, met twee zwembaden en aangelegd gemeenschappelijk terrein, ligt aan de Costa Blanca doorgaans tussen € 80 en € 200 per maand. Vraag het ons en wij vertellen u waar dit project naar verwachting uitkomt.

Nee. Een heffing van 100% voor niet-EU-kopers werd in januari 2025 voorgesteld en is bij de laatste controle nog steeds niet in het parlement behandeld, niet aangenomen en niet van kracht. Een niet-EU-koper betaalt vandaag niets extra. Het voorstel zoals aangekondigd zou bovendien alleen gelden voor niet-ingezeten kopers van buiten de EU — als Nederlander of Belg zou het u sowieso niet raken. Het is een levend politiek onderwerp, dus wij controleren het opnieuw en uw advocaat bevestigt de stand van zaken op het moment dat u tekent.

Vakantieverhuur in de Comunitat Valenciana vereist inschrijving in het regionale toerismeregister en een geschiktheidsverklaring van de gemeente, en de regels zijn aangescherpt. Langdurige verhuur is eenvoudiger. Let er ook op dat een nieuwbouwwoning niet verhuurd mag worden voordat zij is geregistreerd en vergund. Als huurinkomsten belangrijk zijn voor uw plannen, laat het ons dan weten vóór de reservering, zodat wij de actuele situatie voor deze gemeente kunnen nagaan.

U heeft recht op een opleveringsinspectie vóór de Acta de Entrega, de opleveringsakte. Een onafhankelijke bouwkundige loopt de woning na en stelt een gebrekenlijst op; die worden normaal gesproken binnen 15 tot 30 dagen verholpen voordat u de sleutels aanvaardt. Na oplevering geldt de LOE-garantie: tien jaar constructie, drie jaar bewoonbaarheid, één jaar afwerking. Wij adviseren bij elke off-plan aankoop een onafhankelijke opleveringskeuring — ook bij de onze.

De prijzen in de huidige release lopen van € 209.900 tot € 284.900, exclusief belastingen. Een benedenwoning met 2 slaapkamers en eigen tuin kost € 209.900 tot € 234.900. Een bovenwoning met 2 slaapkamers en dakterras € 244.900 tot € 259.900. Een benedenwoning met 3 slaapkamers € 254.900 tot € 279.900, en de bovenwoning met 3 slaapkamers € 284.900. Elke afzonderlijke woning staat met haar eigen prijs in het overzicht hierboven. Reken ongeveer 13% bij voor belastingen en aankoopkosten.

Drie dingen die bestaande bouw u niet kan geven: een tienjarige constructiegarantie krachtens Ley 38/1999, bouwtermijnen die door een bankgarantie zijn gedekt krachtens Ley 57/1968, en een woning waar niemand in heeft gewoond, gebouwd volgens de huidige eisen voor isolatie en beglazing. De keerzijde is reëel en zeggen wij er graag bij: bij bestaande bouw krijgt u de sleutels nu, en hier koopt u een woning die op 30 september 2027 wordt opgeleverd. Op nieuwbouw geldt bovendien 10% btw plus 1,4% AJD in plaats van overdrachtsbelasting.

Sunny Casas, een makelaarskantoor gevestigd in Torrevieja, ingeschreven als agent nummer 5942 in het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Die inschrijving is de vergunningsregeling voor makelaars in de regio Valencia, en het nummer is te controleren in het openbare register. Wij werken in het Engels, Spaans en Nederlands, en dezelfde gegevens staan onderaan deze pagina.

In Spanje is een bungalow één woning binnen een blok van twee lagen, waarbij elke laag een volledig zelfstandige woning met eigen voordeur is. Een benedenbungalow (bungalow bajo) heeft een ommuurde eigen tuin. Een bovenbungalow (bungalow alto) heeft een eigen buitentrap vanaf de straat en een privé dakterras. De twee woningen delen een vloer, geen hal.

Voorbereiding betekent dat de leidingen, afvoer en elektrische kabelgoten voor split-airco's tijdens de bouw in de wanden zijn aangebracht, zodat units later geplaatst kunnen worden zonder het stucwerk open te hakken. De airco-units zelf zitten niet in de koopsom. Het is verstandig hier apart budget voor te reserveren — vraag ons om een actuele offerte voor de slaapkamers en de woonkamer voordat u zich vastlegt.

Aerothermie onttrekt warmte aan de buitenlucht om warm tapwater te maken, met aanzienlijk minder elektriciteit dan een conventionele boiler. Elke woning bij Horizon II heeft een Nuos Split Inverter-systeem met een tank van 150 liter. Het is inmiddels standaard op betere Spaanse nieuwbouw en het is direct terug te zien in de energielasten.

Het kwaliteitsbestek voor Horizon II vermeldt geen toegewezen parkeerplaats, en wij gaan niet beweren van wel. Sommige advertenties van derden noemen parkeren of een garage; wij bevestigen de situatie en publiceren het antwoord hier zodra wij het schriftelijk hebben. Vraag het ons en wij vertellen u hoe die bevestiging er op dit moment voor staat.

Nee. Een bovenwoning is bereikbaar via een eigen buitentrap vanaf de straat, en juist dat maakt het een zelfstandige woning en geen appartement in een blok. Als traplopen nu of later een overweging is: de benedenwoningen zijn gelijkvloers, van de straat tot in de tuin.

De benedenwoningen hebben een berging van 3,19 m². De bovenwoningen niet, maar die hebben wel het dakterras erboven en een terras, wat aanzienlijk meer buitenruimte oplevert. Het is een klein verschil dat zelden in advertenties staat en dat het waard is te weten voordat u een laag kiest.

Elke woning ligt op het zuidwesten of het noordoosten, en beide oriëntaties zitten in de huidige release. Zuidwest vangt de middag- en avondzon op de tuin of het dakterras, waar de meeste kopers voor komen; noordoost blijft koeler op een zomermiddag aan de Costa Blanca. De prijslijst hierboven is op oriëntatie te filteren, en wij vertellen u graag welke woningen op het zuidwesten nog vrij zijn.

Het woonoppervlak loopt van 65,01 m² tot 85,88 m² — dat is de omsloten, overdekte ruimte, wat een Spaanse prijslijst superficie construida noemt. Het totaal in de tabel is dat woonoppervlak plus de eigen buitenruimte: de overdekte porch en de tuin bij een benedenwoning, het terras en het dakterras bij een bovenwoning. De totalen lopen van 106,99 m² tot 202,56 m². Spaanse advertenties halen deze twee getallen geregeld door elkaar, dus het loont om te controleren welk getal u krijgt voorgelegd.

Het kwaliteitsbestek vermeldt er geen, dus staat er geen letter op deze pagina en gaan wij er ook geen verzinnen. Wat het bestek wél bevat: een dubbele bakstenen gevel met geïsoleerde spouw, CLIMALIT 6+6+4 dubbel glas met luchtspouw, thermische isolatie en waterdichting van het dakterras, en een aerothermisch systeem voor warm tapwater dat aanzienlijk minder elektriciteit gebruikt dan een boiler. Vraag het ons en wij vertellen u precies hoe het met het energiecertificaat staat.

Het is een functionerend Spaans dorp van ongeveer 7.177 inwoners, geen vakantie-urbanisatie. Er is een gezondheidscentrum met 24-uurs spoedhulp, twee apotheken, vier supermarkten, een weekmarkt en restaurants die de winter door open blijven. Ongeveer 57% van de inwoners is in het buitenland geboren, dus Engels wordt breed gesproken, maar het dorp loopt in oktober niet leeg zoals delen van de kust. Dat is de belangrijkste reden dat kopers hier kiezen in plaats van de Orihuela Costa.

Punta Prima ligt op 10,4 km en ongeveer een kwartier rijden; La Zenia 11,1 km; Playa del Cura in Torrevieja 12,4 km; Cabo Roig 13,4 km; Campoamor 14 km. U ziet bij dit project soms "1 km naar zee" staan — dat klopt eenvoudigweg niet, en wij vertellen u het echte getal liever zelf.

Als EU-burger geldt de 90-dagenregel niet voor u: u mag vrij in Spanje verblijven. Verblijft u langer dan 90 dagen aaneengesloten, dan moet u zich inschrijven in het Registro Central de Extranjeros en een NIE-groenkaart aanvragen. Wordt Spanje uw hoofdverblijf, dan wordt u er doorgaans belastingplichtig na 183 dagen per jaar. Voor Britse kopers geldt sinds de Brexit wél de 90-dagenregel binnen elke 180 dagen.

Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 66,5 km over de weg, ruwweg vijftig minuten. Región de Murcia (RMU) bij Corvera ligt dichterbij, op ongeveer 57 km, ruwweg vijfenveertig minuten. Beide zijn wegafstanden, berekend met twee onafhankelijke routeplanners; de rijtijden zijn schattingen en hangen af van het verkeer.

San Miguel de Salinas heeft een eigen gezondheidscentrum met 24-uurs spoedhulp, op vijf minuten lopen van het project. Het Hospital Universitario de Torrevieja, het openbare ziekenhuis, ligt op 7,5 km en ongeveer tien minuten rijden. Het Hospital Quirónsalud Torrevieja, particulier, ligt op 14,6 km en ongeveer negentien minuten.