Horizon Resort II Bungalows neufs ~ Jardin privé ~ Solarium sur le toit

Oui, à condition que les protections légales soient réellement en place. Au titre de la Ley 57/1968, modernisée par la Ley 20/2015, chaque euro versé après la signature du contrat privé d'achat doit être couvert par une garantie bancaire (aval bancario) ou une police d'assurance établie à votre nom, et déposé sur un compte séparé. Si le logement n'est pas livré, vous pouvez récupérer votre argent majoré des intérêts légaux. Demandez les documents de garantie par écrit avant de virer la moindre échéance, et choisissez vous-même un avocat espagnol indépendant, pas un avocat que nous vous présentons.

Le contrat fixe la date de livraison et les recours si elle n'est pas tenue, et la garantie bancaire couvre vos échéances si le programme n'est pas achevé. Les délais de chantier sur les ventes sur plan bougent, et il vaut mieux le dire franchement que de l'omettre. Avant de signer, lisez exactement ce que le contrat prévoit en cas de retard, quel délai de grâce s'applique et quelle indemnité est due. Nous parcourrons cette clause avec vous plutôt que de la laisser au rendez-vous de signature.

À Horizon Resort II, la réservation est de 10 000 €, ce qui retire le logement du marché. Cinquante pour cent du prix se règlent ensuite en deux échéances de 25 % pendant le chantier, la première 30 jours après la signature de la réservation. Les 50 % restants se paient chez le notaire à la livraison.

Comptez environ 13 %, et voici le calcul pour un logement à 250 000 €. L'IVA à 10 % fait 25 000 €. Le droit de timbre AJD à 1,4 % fait 3 500 €. Un avocat indépendant, à environ 1 % plus IVA, revient à près de 3 025 €. Le notaire, environ 600–1 000 €, et le registre foncier, environ 400–700 €. On arrive à 32 525–33 225 €, soit 13,0–13,3 % en plus du prix. Attention au taux d'AJD : passé de 1,5 % à 1,4 % par la Ley 5/2025 avec effet au 1er juin 2026, beaucoup de sites concurrents citent encore l'ancien.

Un logement neuf vendu pour la première fois relève de l'IVA (TVA) à 10 %, plus le droit de timbre AJD. Le droit de mutation (ITP) s'applique à l'ancien — dans la Comunitat Valenciana, il est passé de 10 % à 9 % le 1er juin 2026. Vous payez l'un ou l'autre, jamais les deux.

Oui, mais à d'autres conditions. Les non-résidents obtiennent en général 60–70 % de la valeur, contre environ 80 % pour les résidents, à des taux un peu plus élevés et sur des durées plus courtes. La banque demandera passeport et NIE, justificatif de non-résidence, bulletins de salaire ou bilans, avis d'imposition et relevés bancaires, souvent avec traduction assermentée. Le crédit se débloque normalement à la livraison, pas à la réservation. Nous pouvons vous adresser à des courtiers habitués aux non-résidents.

Oui. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale des étrangers : sans lui, impossible de conclure un achat, de payer les taxes ou de mettre les contrats d'énergie à votre nom. Il s'obtient en Espagne ou auprès d'un consulat d'Espagne dans votre pays, et la démarche est simple. Demandez-nous et nous vous guiderons pas à pas.

Le montant exact pour Horizon Resort II n'est pas encore arrêté et nous le publierons ici dès qu'il le sera — nous préférons laisser la case vide qu'avancer un chiffre. Pour donner un ordre d'idée, un programme de cette taille et de ce niveau, avec deux piscines et des espaces verts paysagers, se situe en général entre 80 et 200 € par mois sur la Costa Blanca. Demandez-nous et nous vous dirons où celui-ci devrait tomber.

Non. Une surtaxe de 100 % sur les acheteurs hors UE a été proposée en janvier 2025 et, à la dernière vérification, elle n'avait toujours pas été débattue au Congrès, n'a pas été adoptée et n'est pas en vigueur. Un acheteur hors UE ne doit aujourd'hui aucun supplément. Telle qu'annoncée, elle n'aurait visé que les acheteurs non-résidents hors UE. Le sujet est politiquement vivant, nous le revérifions donc, et votre avocat confirmera la situation au moment de signer.

La location saisonnière dans la Communauté valencienne suppose une inscription au registre régional du tourisme et un certificat de compatibilité de la mairie, et les règles se sont durcies. La location longue durée est plus simple. À noter aussi qu'un logement neuf ne peut être loué tant qu'il n'est pas enregistré et autorisé. Si les revenus locatifs comptent dans votre projet, dites-le-nous avant de réserver : nous vérifierons la situation dans cette commune.

Vous avez droit à une visite de pré-livraison avant l'Acta de Entrega, l'acte de livraison. Un expert indépendant parcourt le logement et liste les réserves ; elles sont levées sous 15–30 jours avant que vous n'acceptiez les clés. Après la livraison, les garanties de la LOE vous couvrent — dix ans pour la structure, trois ans pour l'habitabilité, un an pour les finitions. Nous conseillons une réception indépendante pour tout achat sur plan, y compris le nôtre.

Les prix de la tranche en cours vont de 209 900 € à 284 900 €, hors taxes. Un deux-chambres en rez-de-jardin avec jardin privé se situe entre 209 900 € et 234 900 €. Un deux-chambres à l'étage avec solarium, entre 244 900 € et 259 900 €. Un trois-chambres en rez-de-jardin, entre 254 900 € et 279 900 €, et le trois-chambres à l'étage, 284 900 €. Chaque lot et son prix figurent dans le tableau ci-dessus. Ajoutez environ 13 % de taxes et de frais d'acquisition.

Trois choses que l'ancien ne peut pas vous donner : une garantie décennale sur la structure sous la Ley 38/1999, des échéances protégées par une garantie bancaire sous la Ley 57/1968, et un logement que personne n'a habité, aux normes actuelles d'isolation et de vitrage. Le compromis est réel et mérite d'être dit : l'ancien vous donne les clés tout de suite, ici vous achetez pour le 30 septembre 2027. Le neuf relève aussi de 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD, non du droit de mutation.

Sunny Casas, agence immobilière établie à Torrevieja, inscrite sous le numéro d'agent 5942 au Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Cette inscription est le régime d'habilitation des agents immobiliers de la région de Valence, et le numéro se vérifie dans le registre public. Nous travaillons en anglais, espagnol et néerlandais, et les mêmes informations figurent en bas de cette page.

En Espagne, un bungalow est un logement dans un ensemble de deux niveaux, où chaque niveau est un logement entièrement indépendant avec sa propre porte d'entrée. Le bungalow de rez-de-jardin (bungalow bajo) a un jardin privé clos de murs. Celui d'étage (bungalow alto) a son escalier extérieur depuis la rue et un solarium privé sur le toit. Les deux partagent une dalle, pas un couloir.

La pré-installation signifie que les liaisons frigorifiques, l'évacuation des condensats et les gaines électriques des unités de climatisation split passent dans les murs pendant la construction, pour que les appareils puissent être posés plus tard sans saigner les cloisons. Les unités de climatisation elles-mêmes ne sont pas comprises dans le prix d'achat. Mieux vaut le budgéter à part — demandez-nous un devis actuel pour les chambres et le séjour avant de vous engager.

L'aérothermie capte la chaleur de l'air extérieur pour produire l'eau chaude sanitaire, en consommant bien moins d'électricité qu'un chauffe-eau classique. Chaque logement de Horizon II a un système Nuos Split Inverter avec ballon de 150 litres. C'est la norme sur les meilleurs programmes neufs espagnols, et cela se voit sur les charges.

La notice descriptive de Horizon II ne prévoit pas de place de stationnement attribuée, et nous n'allons pas prétendre le contraire. Certaines annonces tierces mentionnent un parking ou un garage ; nous vérifions ce qu'il en est et nous publierons la réponse ici dès que nous l'aurons par écrit. Demandez-nous et nous vous dirons où en est cette vérification.

Non. Un bungalow d'étage se rejoint par son propre escalier extérieur depuis la rue, et c'est précisément ce qui en fait un logement séparé et indépendant, pas un appartement dans un immeuble. Si les marches comptent, maintenant ou plus tard, le rez-de-jardin est de plain-pied de la rue au jardin.

Les logements en rez-de-jardin ont un débarras de 3,19 m². Ceux de l'étage n'en ont pas, mais ils ont le solarium et une terrasse, soit bien plus d'espace extérieur. Petite différence, rarement mentionnée dans les annonces, et bonne à connaître avant de choisir son niveau.

Chaque logement est orienté au sud-ouest ou au nord-est, et les deux orientations figurent dans la tranche en cours. Le sud-ouest prend le soleil de l'après-midi et du soir sur le jardin ou le solarium, ce que la plupart des acheteurs viennent chercher ; le nord-est reste plus frais l'après-midi, l'été, sur la Costa Blanca. La liste de prix ci-dessus peut être filtrée par orientation, et nous vous dirons volontiers quels logements au sud-ouest sont encore libres.

La surface bâtie va de 65,01 m² à 85,88 m² — c'est l'espace de vie fermé et couvert, ce qu'une liste de prix espagnole appelle superficie construida. Le total indiqué dans le tableau, c'est cette surface bâtie plus les extérieurs privatifs : le porche et le jardin pour un rez-de-jardin, la terrasse et le solarium pour un logement d'étage. Les totaux vont de 106,99 m² à 202,56 m². Les annonces espagnoles mélangent régulièrement ces deux chiffres, mieux vaut donc vérifier lequel on vous cite.

La notice descriptive n'en indique aucune, il n'y a donc pas de lettre sur cette page et nous n'allons pas l'inventer. Ce que les prestations comprennent : une façade en double cloison de briques avec lame d'air isolée, un double vitrage CLIMALIT 6+6+4 avec lame d'air, une isolation thermique et une étanchéité sur la toiture-solarium, et un système aérothermique pour l'eau chaude qui consomme bien moins qu'un chauffe-eau électrique. Demandez-nous et nous vous dirons où en est le certificat de performance énergétique.

C'est une vraie ville espagnole d'environ 7 177 habitants, pas un lotissement de vacances. On y trouve un centre de santé avec urgences 24 h/24, deux pharmacies, quatre supermarchés, un marché hebdomadaire et des restaurants ouverts tout l'hiver. Environ 57 % des habitants sont nés à l'étranger, l'anglais y est donc largement parlé, mais la ville ne se vide pas en octobre comme certains coins de la côte. C'est la raison principale du choix d'ici plutôt que de l'Orihuela Costa.

Punta Prima est à 10,4 km, environ quinze minutes en voiture ; La Zenia à 11,1 km ; la Playa del Cura de Torrevieja à 12,4 km ; Cabo Roig à 13,4 km ; Campoamor à 14 km. Vous lirez « 1 km de la mer » sur certaines annonces — c'est tout simplement faux, et nous préférons que le vrai chiffre vienne de nous.

Citoyen de l'UE, la règle des 90 jours ne vous concerne pas : vous séjournez librement en Espagne. Au-delà de 90 jours d'affilée, inscrivez-vous au Registro Central de Extranjeros et demandez la carte verte NIE. Si l'Espagne devient votre résidence principale, vous y devenez imposable après 183 jours par an. Pour les acheteurs britanniques, la règle des 90 jours sur 180 s'applique depuis le Brexit.

Alicante-Elche (ALC) est à environ 66,5 km par la route, une cinquantaine de minutes. Región de Murcia (RMU), à Corvera, est plus proche : environ 57 km, quarante-cinq minutes. Distances routières calculées par deux moteurs d'itinéraire indépendants ; les temps sont estimatifs et dépendent du trafic.

San Miguel de Salinas a son propre centre de santé avec un service d'urgences 24 h/24, à cinq minutes à pied du programme. L'Hospital Universitario de Torrevieja, l'hôpital public, est à 7,5 km et à une dizaine de minutes de route. L'Hospital Quirónsalud Torrevieja, privé, est à 14,6 km et à environ dix-neuf minutes.